صرفه اقتصادی در پروژه ساختمانی

تهیه و تنظیم : حسام ابویی

ازعوامل تاثیرگزاربرکاهش هزینه ساختمان شکل واندازه پلان می باشد.
البته باتوجه به محدودیتهای موجود ابعاد زمین نشانگر ابعاد پلان خواهد بود
لذا زمین مورد نظر باید ترجیحا چهارگوش با اضلاع موازی وبدون قناسی باشد.
هرچقدر مجاورت مسکونی یک زمین بیشتر باشد در صورتی که ازنورمناسب برخوردارباشد به لحاظ صرفه اقتصادی بهتراست.
استفاده بهینه ازفضای موجود و بحث کاربرد ان ودراصطلاح نقشه کشی برخورداری ازبیشترین فضای کاربردی با کمترین پرت موجود درامرنقشه کشی یکی از علل رعایت صرفه اقتصادی در ساختمان می باشد.

درتمامی مجموعه های انبوهسازی مسکن ازجمله طرح مسکن مهر که صرفه اقتصادی یکی از ارکان اجرای پروژه است ارتفاع تمام شده طبقات را از 3.20 به 3 یا 2.80 کاهش داده که این امر صرفه جوئی مصالح سازه ونما را درپی دارد.
البته این امردرساختمان های مسکونی 5طبقه شهری مرسوم نیست.
مجموع متراژپلان های مسکونی یک ساختمان را متراژ مفید ومجموع متراژمفید ودیگرفضاها ازجمله مشاعات رافضای کل گویند.
حال هرچه این ارقام به یکدیگر نزدیکتر باشد صرفه اقتصادی بیشتر درپی خواهد داشت.
نحوه طراحی ابعاد پنجره دراینگونه پروژه ها به گونه ایست که بتوان ازکمترین ابعاد بیشترین نور رابهره جست.
این ابعاد غالبا کوچک واز 1.20 متر در عرض وارتفاع تجاوز نمیکند.

تصمیمات طراحی معماری در نقشه نباید به گونه ای باشد که بر سازه و تاسیسات اثر منفی بگذارد.
بعنوان مثال ایجاد دهنه های بزرگ مابین ستونها در برخی موارد باعث افزایش میزان بار روی ستون درنتیجه قطور شدن ستون و همچنین سنگین تر شدن تیرچه ها افزایش میزان الکترود مصرفی افزایش میزان کار سنگین تر شدن سازه و در نهایت بالا بردن هزینه ها را در پی خواهد داشت.
به طور کلی میزان خاکبرداری و خاکریزی پروژه باید به گونه ای انجام شود که کمترین حمل خاک را در بر داشته باشد.
میزان ارتفاع خاک باید بدون هیچ گونه اشتباهی حاصل شود چراکه عدم رعایت ان مستلزم پرداخت
هزینه های اضافی خواهد شد.

مهمترین عامل ایجاد صرفه اقتصادی در ساختمان نحوه مدیریت و ثبت قراردادهاست.
ثبت قرارداد نباید به گونه ای به پیمانکار تحمیل شود که در مقابل اجرای مطلوب کار ازسوی او مشمول کم کاری و کاستی شده و معایب ان تا انتها گریبان گیر تمامی پیمانکاران درگیر کار شود.
مدیریت کار هم باید به لحاظ صرف کمترین انرژی از سوی کارفرما بیشترین بررسی روی کار انجام شود.
در کل پروژه باید کمترین دور ریز مصالح به صورت نخاله وکمترین جابجایی مصالح را داشته باشد.